GESTION LOCATIVE
VOUS ETES PROPRIETAIRE, VOUS LOUEZ VOTRE BIEN ?
Vous pouvez vous simplifier la vie en nous confiant la gestion de votre patrimoine immobilier. Nous nous chargeons de toutes les formalités pour la gestion locative de votre appartement, villa, maison ou commerce dans le Gard, aux alentours de la commune d'Aigues Mortes.
Découvrez notre service de gestion locative pour vos biens à louer:
- Recherche des locataires
Publicités dans la presse, sur le site Internet, en vitrine à l'agence… En cas de changement de locataire, le loyer est déterminé d'un commun accord. Nous vous conseillons sur le montant du loyer qui correspond à la valeur du marché locatif.
- Sélection des locataires
Etablissement d'un dossier détaillé avec demande de pièces justificatives : revenus, quittances de loyers, état civil… Ce dossier peut vous être communiqué.
- Rédaction de bail
Un bail écrit selon le type de location (habitation, professionnel, commercial), conforme à la législation en vigueur, est signé avant l'entrée dans les lieux. Si nécessaire, nous faisons signer un acte de caution solidaire.
- Etat des lieux
Un état des lieux détaillé est fait à l'entrée et à la sorti du locataire. Cette formalité est très importante pour la bonne conservation de votre appartement, maison, villa ou tout type de bien immobilier.
- Encaissement des loyers
Les loyers sont appelés tous les mois et reversés au bailleur sous forme de chèque bancaire en annexant un compte rendu de gestion tous les mois.
- Paiement des charges
Chaque année un décompte de charge est envoyé à l'ensemble des locataires en prenant bien en considération tous les postes de charges récupérables sur celui-ci (ex : ordures ménagères).
- Indexation annuelle des loyers
Le locataire est informé par courrier de l'augmentation du loyer avec toutes les explications quant au mode d'actualisation.
- Assurance locataires
Chaque année, nous demandons aux locataires une attestation d'assurance.
- Travaux
En cas de problèmes nécessitant des travaux, nous vous avertissons directement. C'est vous qui décidez de l'opportunité de faire réaliser ou non ceux-ci et qui choisissez les entreprises. En cas d'urgence, si nous ne pouvons pas vous avertir, nous ne faisons réaliser que les dépannages indispensables.
- Aide à la déclaration des revenus
Chaque année, nous vous communiquons, en les regroupant par rubriques, les sommes qui ont été payées ou encaissées pour votre compte. Il vous suffit de recopier ces sommes sur les formulaires de déclaration de revenus.
- Honoraires
Pour la gestion de studios, appartements, maisons (sauf cas particulier) : 7 % HT sur toutes les sommes encaissées.Cette rémunération est déductible des revenus fonciers.
- Garantie des loyers
Possibilité d'assurance « LOYERS IMPAYES, PROTECTION JURIDIQUE ET DETERIORATIONS IMMOBILIERES »
Gestion locative à Aigues Mortes avec Mistral Immobilier:
Flore NENCIONI Directrice de l'agence / 06.28.53.24.53.
Marlène CAILLOUX à votre service / 07.70.46.46.89